去年四月，国务院出台了第一轮调控房价的政策，但却并未起到明显效果，房价不降反升，土地市场火爆依旧。今年一月，当国务院再次出台一系列打压房价的组合拳后，土地市场才有所收敛，“地王”逐渐销声匿迹。自上个月的降价潮席卷全国以来，土地市场从此陷入冷清。拿长沙来说，住宅用地的供应和成交情况已经呈现明显下降的趋势。长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统显示，上周仅一宗土地成交，还是以低价成交的工业用地，住宅用地则是零成交。

　　以前的情况是，开发商把地拿到手后就几乎没有动作了，为了多囤几年地，它们甚至采取欺骗手段来蒙骗政府，挖几个种萝卜的坑、雇几个临时工人、拉一层绿色围栏就算是“开工”了，而这种情况哪怕持续一年，就可以赚的盆满钵满。炒二手地的开发商们，也依然可以继续倒腾大赚一笔。与近几年在土地出让市场争的头破血流不同，如今的开发商拿地变得异常谨慎，一位有着十几年房地产开发经验的郑老板对记者说：“现在如果不是急做商业项目，就不会急于拿地了，住宅市场降价潮已经来临，我们目前的任务是尽快把已建项目销出去，至少今年不会在住宅用地上下大力气了。”

　　地价占房价的一大头是人尽皆知的事情，当然，还有一大头是政府的税费。我国十八亿亩的耕地听起来似乎取之不尽，但其为稀缺资源却是不争的事实。随着我国城市化的进程加快，城市人口的逐渐增多，土地也就愈发吃紧。人们的观点是，由于通胀的存在，钱放在银行并不划算，投资股票风险太大，求稳的方法就是投资房地产;目前的城市化率还只有40%，还有大幅提升的空间，而土地却不可再生，房产的刚需也就还存有大量空间。这种观点造成的恶性循环是：房价因地价而上涨，地价反过来又推动房价上涨，再又会导致新一轮的地价上涨，长此以往泡沫终会破裂，受损失的还是普通消费者。

　　早在99年，国土资源部就发布《闲置土地处置办法》，办法明确规定：对超过出让合同约定动工开发日期满一年而尚未开发的，征收土地闲置费;满两年未动工开发的，将无偿收回土地使用权。08年1月，国务院办公厅又下发了《国务院关于促进节约集约用地的通知》，重申土地闲置满两年依法应当无偿收回的，坚决无偿收回;土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费，闲置房地产用地要征缴增值地价。即便如此，开发商们也愿意承担“风险”拿地，原因在于他们对房产销量抱有充分信心。只要拿地就能赚钱的逻辑在实践中屡战屡胜，又屡胜屡战，有的开发商就算被处以几百万的巨额罚款也在所不惜，因为像这样的“巨额”罚单在动辄上亿的庞大利益面前简直小巫见大巫。

　　而如今，土地储备在某些开发商眼中已成“烫手山芋”，尤其是以高价竞拍来的土地，转手的机率微乎其微，囤地更无可能，自己开发或成唯一选择。在国家调控政策的重压下，部分楼盘已经招架不住，开始明着降价来吸引顾客。但我国民众心理长期以来形成的“买涨不买跌”之理论，预示着他们成不了房产商的“救世主”。土地市场不再“受宠”，房产市场门庭冷落也就不足为奇了。